Gemeinschaftsorientiertes
Leben & Wohnen

i3-Community© Rheinzabern

Gemeinschaftlich Wohnen am Erlenbach, Rheinzabern

Ein neues Wohnprojekt unter dem Dach der Gemeinde

In der südpfälzischen Gemeinde Rheinzabern unweit von Karlsruhe entsteht im Rahmen eines Public Private Partnership, kurz PPP, zwischen der Gemeinde und einem privaten Hausbesitzer auf einem Grundstück im historischen Ortskern ein neues Wohnprojekt auf der rechtlichen und inhaltlichen Basis einer i3-Community©.

Kommunale Komplementär-GmbH

Das Projekt soll dabei unter dem Dach einer kommunalen Komplementär-GmbH betrieben werden. Die Gemeinde Rheinzabern kann mit diesem neu geschaffenen Instrument künftig auch weitere Projekte für ganz unterschiedliche Interessentengruppen oder sonstige kommunale Zwecke entwickeln und so steuernd sowohl Leerstand und Substanzverfall im malerischen Ortskern der Gemeinde vermeiden helfen als auch Versorgungsangebote im Ort gezielt verbessern bzw. neu schaffen. So hat die Gemeinde z..B. ganz in der Nähe bereits ein weiteres Anwesen mit einer für das Orsbild prägenden historischen Fachwerkbebauung (Hauptstraße 42) erworben, erste Überlegungen für eine “HandKunstWerkstatt” in Kombination mit einem Dorfladen wurden bereits beim Wohnprojektetag im Februar 2010 vorgestellt.

Schmuckes Fachwerkhaus und attraktiver Neubau

Auf dem Gelände des Privatanwesens Hauptstraße 47 sollen sowohl im denkmalgeschützten straßenseitigen Fachwerkhaus als auch im geplanten Neubau im hinteren Grundstücksbereich entlang dem Erlenbach ca. 12 attraktive Wohnungen für einen gemeinschaftsorientierten Ansatz im intergenerativen Kontext in einer eigenverantwortlich betriebenen KG angeboten werden, die auch für eine überregionale Nachfrage interessant sind.
Ergänzt wird die Wohnnutzung durch kommunikative Gemeinschaftsangebote bzw. soziale Infrastruktur im Erdgeschossbereich des Bestandsgebäudes.

Anschluss ans KVV-Netz wertet Standort auf

Durch die noch 2010 erfolgende Straßenbahnanbindung an die Stadt Karlsruhe mit einer S-Bahnverbindung im 1/2-Stunden-Takt wird sich Rheinzabern in den nächsten Jahren in der Aussenwahrnehmung zunehmend zu einem zentrumsnahen “Vorort” entwickeln, der für viele Menschen attraktiv wird, die die Angebote eines Oberzentrums zwar schätzen, dennoch aber außerhalb der Stadt leben möchten.

Leuchtturm-Projekt mit Unterstützung von Land, Kreis und Gemeinde

Ausgangspunkt für dieses innovative Projekt war der durch die Kreisverwaltung Germersheim angeschobene Prozess einer Leuchtturm-Initiative unter der Überschrift “Zukunftsgerechte Wohnformen & Services”, die geeignete Maßnahmen für eine demographisch nachhaltige Entwicklung des gesamten Landkreis erarbeitet hat.

Neben der Gemeinde selbst unterstützt auch die Kreisverwaltung des LK Germersheim diesen in Rheinland-Pfalz einmaligen Projektansatz mit allem Nachdruck. Gerade die konzertierte Projektentwicklung unter Einbeziehung der Gemeinde und privater Grundstücks- und Immobilieneigentümer ist hier besonders vorbildhaft.

Erstmals einer breiten Öffentlichkeit vorgestellt wurde das Gesamtprojekt im Rahmen der “Aktionswoche Wohnen des Landes Rheinland-Pfalz” im Beisein des rheinland-pfälzischen Finanzstaatssektretärs Dr. Rüdiger Messal am 19. Februar 2010 (Programm als pdf unter “Downloads”).

Machbarkeitsstudie “Mehrgenerationen Wohnprojekt Rheinzabern”

Bereits im Mai 2010 wurde eine vom Grundstücksbesitzer in Auftrag gegebene Machbarkeitsstudie erstellt, in der das Projektprofil, die bauliche Konzeption, die künftige Rechtsform einer GmbH & Co.KG sowie eine erste betriebswirtschaftliche Kalkulation erarbeitet wurden.

Zur ersten Orientierung konnten hier für das Gemeinschaftliche Wohnprojekt auch zu erwartende Kosten für die künftigen Wohnungen (vorgesehen sind Wohnungsgrößen von ca. 45 bis 120 m²) ermittelt werden. Derzeit kann für die geplanten 12 Wohneinheiten von einem m² – Preis von ca. 2.100 €/m² ausgegangen werden, zuzüglich ca. 7% für vorgesehene Gemeinschaftsflächen.

Bauvoranfrage eingereicht

Nach Abklärungen zu Möglichkeiten eines gemeindlichen Engagements, der Überprüfung baurechtlicher und denkmalschutzrechtlicher Belange wurde Ende Dezember 2010 eine Bauvoranfrage gestellt.

Regelmäßige Projektstammtische jeden 1. Donnerstag im Monat

Nach einer weiteren öffentlichen Infoveranstaltung im Ratssaal im Juli 2010 gibt es nun an jedem ersten Donnerstag im Monat einen sogenannten Projektstammtisch im Kleinen Kulturzentrum, Hauptstraße 41, gleich neben dem Projektstandort. Interessierte haben da die Möglichkeit, sowohl Gleichgesinnte als auch Vertreter des Projektteams anzutreffen und gemeinsam die Gestaltung des künftigen Wohnprojektes am Erlenbach in die Hand zu nehmen. Ziel ist es, die künftige Bewohnerschaft so bald als möglich mit ins Boot zu nehmen und die weitere Projektentwicklung zügig voranzubringen.

Interessierte können unter “Aktuelles” nähere Informationen zum vergangenen Treffen sowie dem nächsten Stammtisch-Termin erfahren. Wir bitten um formlose Anmeldung der Teilnehmer entweder unter dem i3-Kontaktformular oder auch telefonisch über die BauWohnberatung Karlsruhe, Tel. Nr. 0721-59727.18

Unterstützung durch i3-Akademieveranstaltungen in Rheinzabern

Ergänzt wurden die Aktivitäten vor Ort mit Vortrags- und Ausstellungsveranstaltungen im Rahmen des mobilen i3-Akademieprogramms. Auch hierzu erfahren Sie alle Informationen immer unter “Aktuelles”.

Achtung, Unterbrechung der regelmäßigen Projektstammtische:
Wegen notwendiger bodendenkmalpflegerischer Abklärungen im Zusammenhang mit der Ende Dezember 2010 gestellten Bauvoranfrage haben wir die regelmäßigen Projektstammtische bis auf Weiteres ausgesetzt. Zwischenzeitlich liegen erste Erkenntnisse vor, die für das Projekt ganz gut aussehen (siehe aktuelle Beiträge im i3-Forum sowie unter Aktuelles)